Эскорт в Москве только в MOLLY/24
          Вернуться на главную страницу         Адрес для электронных писем         Карта сайта
 

окский62.рф 
г. Рязань ул. Быстрецкая, д. 20 
Отдел продаж - 99-75-66, 95-28-25, 
Отдел показа - 99-75-44, 70-08-60 









 


 

 
   
 

Скачать в формате MS Word


Договор  участия в долевом строительстве






Ознакомиться с текстом документа вы можете прямо на данной странице:


Договор участия в долевом строительстве

№__-БТ/14

 

город Рязань                                               _______________ две тысячи четырнадцатого года.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Рязанская компания Строй», сокращенное наименование ООО «РК Строй», в лице директора Гарцева Андрея Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, именуемое в дальнейшем Застройщик, и_________________, с другой стороны, именуемый (-ая) в дальнейшем Дольщик, далее при совместном упоминании Стороны, заключили настоящий договор, далее по тексту Договор, о нижеследующем:

1.           Предмет Договора

 

1.1.           Дольщик принимает участие в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу (в соответствии с проектной документацией): г. Рязань, район Кальное, улица Быстрецкая (Советский округ), секция _, в блокировочных осях «_-_» (4 очередь строительства) далее по тексту Дом, а Застройщик осуществляет строительство Дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 62:29:008 00 98:0034 (категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 8000 кв.м.) и, после ввода Дома в эксплуатацию, обязуется передать Дольщику однокомнатную квартиру №__ (строительный номер), расположенную на ____ этаже Дома, со следующими параметрами: общая площадь помещения _____ (_____) кв.м. (далее по тексту Квартира).

Площадь лоджии не включается в общую площадь помещения и определена в поэтажном плане, являющимся Приложением №1 к настоящему Договору участия в долевом строительстве.

1.2.           Параметры Квартиры, адрес Дома, номер квартиры уточняются дополнительным соглашением к Договору после обмера ее БТИ, при этом цена договора, указанная в п.2.1. Договора, не меняется. Дольщик согласен, что фактическая площадь квартиры может отличаться от площади помещения в сторону уменьшения в связи с оштукатуриванием стен и в следствие погрешностей, допускаемых СНиП.

2.           Объем и условия инвестирования

 

2.1. Цена Договора определяется соглашением Сторон и составляет – ___ (______), без НДС.

2.2. Дольщик осуществляет оплату указанной в п.2.1. Договора суммы в следующем порядке:

Дольщик осуществляет внесение суммы в размере ___ (______) в течение двух календарных дней после регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области данного Договора.

Дольщик обязуется сумму, указанную в п. 2.1. настоящего Договора, перечислить на счет Застройщика или внести в его кассу, либо осуществить оплату иным, не противоречащим действующему законодательству РФ, способом в сроки, указанные в п.2.2.  Договора.

2.3. Сумма, указанная в п.2.1. настоящего Договора, окончательная и пересмотру не подлежит.

 

3. Обязательства сторон

 

3.1. Дольщик обязуется сумму, указанную в п. 2.1. настоящего Договора, перечислить на счет Застройщика или внести в его кассу, либо осуществить оплату иным, не противоречащим действующему законодательству РФ, способом в сроки, указанные в п.2.2.  Договора.

3.1.1 Дольщик обязуется не изменять перепланировку, переоборудование Квартиры до получения свидетельства о праве собственности на Квартиру, не изменять проект электрооборудования Квартиры без согласования с Застройщиком, проектной организацией, МУП «Рязанские городские распределительные электрические сети», Рязанским филиалом «Рязаньгосэнергонадзор».

3.1.2 Дольщик обязуется не привлекать к производству электромонтажных работ в Квартире физических и юридических лиц, не имеющих лицензии на проведение работ.

3.1.3. Дольщик обязуется в трехдневный срок сообщать Застройщику сведения об изменении  его почтового адреса и иных сведений, имеющие значение в рамках Договора. 

3.1.4. Дольщик обязуется в день подписания Договора обратиться за государственной регистрацией Договора и нести расходы, связанные с его регистрацией.

3.2. Застройщик осуществляет организацию и общее финансирование строительства Дома.

3.3. Застройщик обязуется завершить строительство и сдать Дом государственной приемочной комиссии (ввести Дом в эксплуатацию) в 4 квартале 2015 года.

3.4. В течение двенадцати месяцев после сдачи Дома государственной приемочной комиссии и полного внесения Дольщиком суммы, указанной в п.2.1. Договора Застройщик обязуется передать Дольщику по акту приема-передачи, подписанному обеими Сторонами, Квартиру;

3.5. Дольщик обязуется принять Квартиру по Акту приема-передачи. Подписанный Сторонами без замечаний Акт приема-передачи квартиры является подтверждением надлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по договору. Дольщик, обнаруживший недостатки Квартиры при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте приема-передачи были оговорены эти недостатки, либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Дольщик, принявший Квартиру без проверки, лишается права ссылаться на недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Дольщик, обнаруживший после приемки Квартиры отступления в ней от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Застройщиком, обязан известить об этом Застройщика в разумный срок по их обнаружении. С момента составления Акта приема-передачи Квартиры на Дольщика переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

3.6. Дольщик обязан в срок не  позднее 7 (семи) рабочих дней после получения извещения о завершении строительства и о готовности Квартиры к передаче прибыть к Застройщику для подписания акта приема-передачи Квартиры и обратиться за государственной регистрацией права собственности на Квартиру и нести все необходимые расходы, связанные с его оформлением. При уклонении Дольщика от принятия Квартиры Застройщик по истечении 7 дней со дня окончания указанного срока составляет односторонний Акт о передаче Квартиры (п.6 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ), готовит исковое заявление о признании права собственности на Квартиру за Дольщиком и передает в ТСЖ документы для подготовки иска о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей. Односторонний Акт о передаче Квартиры имеет ту же силу и те же последствия, что и Акт приема передачи, составленный в соответствии с п.3.5. настоящего договора.

3.7. Дольщик изъявляет желание и обязуется, после принятия Квартиры по акту приема-передачи и организации товарищества собственников жилья вступить в товарищество собственников жилья и оплачивать все платежи по содержанию и эксплуатации Квартиры.

 

4. Права сторон

 

4.1. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по настоящему Договору.

4.2. Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

5. Ответственность сторон

 

5.1. За нарушение принятых на себя в соответствии с настоящим договором обязательств (за исключением предусмотренных п.3.6. настоящего договора) Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение сроков, предусмотренных п.3.6. настоящего договора, Дольщик уплачивает Застройщику штраф в размере 2 000 (двух тысяч) рублей за каждый рабочий день просрочки исполнения обязательства.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, обязана в пятидневный срок письменно известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств.

5.4. За нарушение сроков, предусмотренных п.2.2. настоящего Договора, Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 0,1% от подлежащей внесению суммы оплаты за каждый день просрочки.

 

6. Прочие условия

6.1. Квартира передаётся:

- с входной дверью (металлической),

- с оштукатуренными стенами,

- с остеклением окон (окна ПВХ – 2-х камерный пакет, без подоконников ),

- с остеклением лоджий,

- с электропроводкой (скрытая под штукатуркой, материал–медь, оборудование – выключатели, розетки устанавливаются согласно проекта),

- устройство индивидуальной (поквартирной) системы отопления, горячего водоснабжения и газоснабжения,

- с грунтовкой стен, шпатлевкой (кроме стен кухни, с/у, ванной, лоджии),

- с грунтовкой пола, с армированной сухой стяжкой с фиброволокном,

- с канализацией (трубы ПВХ, без установки унитазов),

- с заделкой рустов между плит,

- с оштукатуриванием откосов,

- с гидроизоляцией с/у и ванной

6.1.1. Квартира передается:

- без межкомнатных дверей,

- без внутренних малярных и обойных работ,

- с неоштукатуренными лоджиями,

- без заливки полов лоджий бетонной стяжкой

Данные виды работ указанные в пункте 6.1.1. Дольщик обязуется выполнить своими силами и за свой счет.

6.2. Дольщик вправе уступить свои права по Договору третьему лицу при условии принятия последним всех обязательств Дольщика, с согласия Застройщика.

6.3. Подключение Дома к постоянному электроснабжению является компетенцией и обязанностью дольщиков Дома и/или организации (юридического лица) осуществляющих эксплуатацию Дома.

6.4. Гарантийный срок объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав этого объекта, составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года. Исчисление гарантийного срока начинается с момента ввода Дома в эксплуатацию.

6.5.                Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

6.6.                При обнаружении недостатков в квартире Дольщик обязан в разумный срок известить об этом Застройщика. Созданная двухсторонняя комиссия должна подтвердить наличие или отсутствие указанных недостатков, о чем составляется соответствующий Акт осмотра Квартиры, подписываемый сторонами. В данном Акте отражаются вид, количество выявленных недостатков, способ и сроки их устранения и т. д., а также все замечания несогласной стороны. При возникновении спора о наличии недостатков по требованию Дольщика проводится независимая экспертиза, расходы по проведению которой принимает на себя Застройщик. Стороны обязуются руководствоваться результатами проведенной экспертизы. Устранение недостатков производится силами и средствами Застройщика. Об устранении выявленных недостатков и отсутствии претензий со стороны Дольщика делается отметка в вышеуказанном Акте осмотра Квартиры. Данный порядок досудебного урегулирования споров является обязательным для сторон.

6.7.                Стороны согласились, что при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока Дольщик вправе требовать только их безвозмездного устранения Застройщиком (п.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

 

7.      Срок действия договора

 

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения  Сторонами своих обязательств.

 

8.                      Изменение и расторжение договора

 

8.1. Условия Договора могут быть изменены по взаимному соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме,  вступают в силу после подписания их Сторонами и являются неотъемлемой частью Договора.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. В этом случае  Застройщик обязан в течение 30 (Тридцати) дней после заключения договора участия в долевом строительстве на Квартиру с другим дольщиком и внесения этим дольщиком суммы, подлежащей возврату Дольщику, возвратить Дольщику средства, внесенные им во исполнение настоящего Договора.

9.                      Заключительные положения.

 

9.1. Договор составлен в 3-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

 

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон

 

Застройщик: ООО «РК Строй»

Юр. адрес: 390023, г. Рязань, ул. Есенина, 64/32, оф. 406Б, ИНН 6234012316, КПП 623401001, р/сч 40702810800010002331 Филиал «Рязанский» ООО «Промрегионбанк» г. Рязань, к/сч 30101810600000000792, БИК 046126792.

 

Дольщик:

 

 

Застройщик                                                                          Дольщик

 

_______________ Гарцев А. А.                                                  ________________


 


99-75-66, 95-28-25

© www.rkstroi.ru ООО "Инвестмонтаж". Все права защищены. При копировании материалов сайта прямая активная ссылка обязательна. Дизайн,